Чи може іноземна юридична особа купити нерухомість в Росії?

1. Податки на нерухомість з іноземних юридичних осіб

Є пару питань з оформлення нерухомості в Росії. Чи може зарубіжна компанія купити нерухомість в Росії без відкриття представництва? Чи може зарубіжна компанія, що володіє нерухомістю, здавати її в оренду резиденту Росії? І які при цьому треба платити податки орендарю в Росії, здійснюючи орендний платіж за кордон?

Світлана Васильєва,

юрисконсульт компанії Alta Via

Відповідно до загальними началами цивільного та земельного законодавства фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, мають право на покупку в Росії об'єктів нерухомості, включаючи земельні ділянки, а також вони можуть укладати угоди з майном, що належить їм на праві власності (наприклад, здавати в оренду).

Терміново перевірте своїх партнерів!

Ви знаєте, що податківці під час перевірки можуть чіплятися до будь-якого підозрілого фактом про контрагента? Тому дуже важливо перевіряти тих, з ким Ви працюєте. Сьогодні, Ви можете безкоштовно отримати інформацію про минулі перевірках Вашого партнера, а головне отримати перелік виявлених порушень!

Дізнатися докладніше >>

Щодо права власності іноземних юридичних осіб на землі законом встановлено обмеження: не можна купити земельну ділянку, що знаходиться на прикордонних територіях (перелік встановлений президентом РФ), є також вилучення в частині права власності на певні категорії земель (землі, вилучені з цивільного обороту або обмежені в обороті , обмеження, пов'язані з цільовим призначенням земель).

У свою чергу Федеральний закон від 21.12.2001 року №178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» не містить будь-яких особливостей, обмежень в участі іноземних юридичних осіб у процесі приватизації нерухомого майна. З моменту вступу в силу Федерального закону від 13.07.2015 року №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» єдиним документом-доказом права власності на нерухоме майно є виписка з ЕГРН, що підтверджує державну реєстрацію права в уповноваженому органі - Федеральної службі державної реєстрації, кадастру і картографії. Іноземна юридична особа в даному випадку підпадає під визначення «іноземного інвестора», закріпленого в ст. 2 Федерального закону від 09.07.1999 року №160-ФЗ «Про іноземні інвестиції в Російській Федерації» - іноземна юридична особа, цивільна правоздатність якого визначається відповідно до законодавства держави, в якому воно засноване, і яка має право відповідно до законодавства зазначеної держави здійснювати інвестиції на території Російської Федерації.

Іноземна юридична особа, мета діяльності якого - комерційна, т. Е. Отримання прибутку, за прийнятими зобов'язаннями компанія несе майнову відповідальність - має право здійснювати діяльність на території Росії через акредитований філія або представництво.

Податки на нерухомість з іноземних юридичних осіб

Податки - платіж, що стягується державою з організацій і фізичних осіб. Вони бувають прямими (залежать від факторів виробництва) і непрямими (на товари і послуги, що складаються в ціні на предмети споживання). Одним з регіональних податків в Росії є податок на майно підприємств, включаючи нерухоме, передане в тимчасове володіння, користування, розпорядження або довірче управління, внесене у спільну діяльність або отримане по концесійному угодою.

Об'єктом оподаткування є майно, що обліковуються на балансі в якості об'єктів основних засобів в порядку, встановленому для ведення бухобліку. Платниками податків, відповідно, виступають організації, що мають таке майно. Розмір податку залежить від регіону, ставка встановлюється законодавчим органом суб'єкта Російської Федерації (є граничне значення, наприклад, для Москви ставка не може перевищувати 2%, якщо податковою базою для такого майна визнається кадастрова вартість). Податкова база (обов'язковий елемент податку, від якого залежить сплачується сума) визначається як середньорічна вартість майна, а щодо окремих об'єктів нерухомого майна як кадастрова вартість станом на 1 січня року податкового періоду.