ліфт в новобудові

Щасливих володарів квартир в новобудовах стає все більше. Нарешті, новобудова введена в експлуатацію, акти прийому-передачі квартир підписані. Потрібно робити ремонт, але ось проблема - ліфт в новобудові не включають.
А на сьогоднішній день дуже важко уявити собі багатоповерхові будинки, тим більше, новобудови без цього чуда техніки.

Ситуація, коли власники вже отримали ключі від квартири в новому будинку, але фактично не можуть в неї в'їхати через «стоять» ліфтів в новобудові, досить поширена.

Згідно з чинним Житлового Кодексу ліфт в багатоквартирному будинку є спільним майном і належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень.
У той же час - це дороге обладнання, яке має технічні вимоги безпеки, оскільки призначене для перевезення пасажирів, і включати його не можна без договору по його обслуговуванню.

А включити ліфт може тільки та організація, яка обслуговує багатоквартирний будинок, тобто керуюча компанія або ТСЖ.
Але вся проблема в тому, що для її створення або вибору необхідне рішення загальних зборів понад 50 відсотків власників приміщень, тобто половина будинку повинна бути заселена господарями квартир. А так як, для новобудови ця умова нездійсненна, ліфт включають через рік, а іноді і два, коли набереться достатня кількість мешканців.

Але, часто буває і так, що ліфт не включається і при діючій КК.
Відбувається це з кількох причин.

По-перше, через економії коштів. Обслуговування ліфта коштує недешево, і поки жителі не заселилися і не почали платити по рахунках, компанія вважає за краще просто «притримати витрати».

По-друге, КК розуміють, що під час ремонту при підйомі будівельних матеріалів або меблів жителі можуть перевантажити ліфт в новобудові і зламати його. Таким чином, вони страхують себе від можливих подальших витрат на його ремонт.

Якщо у вас схожа ситуація, то (так як ліфти і ліфтове обладнання входить до складу спільного майна власників будинку) КК або ТСЖ повинні містити це майно відповідно до вимог законодавства. Обслуговування ліфтового обладнання здійснюється за рахунок платежів за «утримання житла». При цьому обов'язок платити за рахунками виникає у власника з моменту оформлення свідоцтва про право власності.

Тому, якщо ви оплачуєте такі рахунки, а ліфт не працює, то ви маєте право вимагати перерахунок від КК з моменту подачі заявки до виправлення недоліків. Заява потрібно направити в письмовому вигляді і обов'язково проконтролювати, щоб його офіційно прийняли (поставили вхідний номер і забрали в роботу).

Деякі компанії спеціально не включають вартість обслуговування ліфтового обладнання в тариф, поки кабіни «стоять».

В цьому випадку необхідно оперувати законодавством. Постанова Держбуду №170 від 27.09.03 чітко визначає, що «організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати експлуатацію ліфтового обладнання». І так само зазначено, що граничний термін для усунення несправностей - 1 добу з моменту надходження заявки.

Тому, в даному випадку потрібно написати претензію і направити її в КК з вимогою підключити ліфт і не перешкоджати власникам квартир користуватися своїм загальнобудинкових майном (Закон про захист прав споживачів). Бажано, щоб претензію підписали якомога більше власників.

Відповідно до статті 31 Закону про захист прав споживачів (від 7 лютого 1992 року N 2300-1) КК зобов'язана відповісти вам протягом 10 днів. Якщо відповідь КК вас не влаштує і ваші вимоги не будуть виконані, то можна звернутися з письмовою заявою про порушення ваших житлових прав і прав споживача в Росспоживнагляд, Прокуратуру і Державну житлову інспекцію.

До відома:

• При підключенні ліфтів в новобудові потрібно зробити технічні роботи. Наприклад, під'єднати обладнання до диспетчерського центру, який буде реагувати на виклики мешканців в разі поломки. Без цього ліфт дійсно не можна включати. Тоді власники, звичайно, можуть «квапити» свою КК заявами і скаргами, але поки такі технічні роботи фактично не будуть завершені, ліфт не запрацює. В цьому випадку залишається тільки запастися терпінням і пам'ятати, що від налагодженої роботи ліфта, перш за все, залежить ваша безпека.
• Власники на загальних зборах можуть прийняти рішення не підключати ліфт або включати його за графіком.
• За рішенням загальних зборів власників, щоб уберегти ліфти від поломок і перевантажень під час ремонту і заселення в новий будинок, можна найняти на роботу ліфтера, який буде контролювати процес навантаження будматеріалів і меблів в ліфти, так як витрачати кошти зі статті «поточний ремонт» Керуюча компанія або ТСЖ не має права без дозволу власників.

Читайте також:
Оплата ліфта жителями першого поверху