У Радянському районі на обліку потребуючих житло складаються 400 багатодітних сімей

1. Автор: Євген Захаров. Фото: В'ячеслав Коломієць

Черга які потребують поліпшення житлових умов продовжує рух, нехай і повільніше, ніж ще кілька років тому. Кому і на яких умовах можна переміститися в її початок, а то і зовсім обійти? На запитання читачів нашого тижневика відповіла начальник відділу житлової політики адміністрації Радянського району Гомеля Алла Волосова.

- Чоловік - військовослужбовець. Ми одночасно стали на облік потребуючих поліпшення житлових умов за його місцем служби і в адміністрації району за місцем проживання. Що порадите нам, щоб швидше обзавестися власним дахом над головою? Людмила.

- В даний час ви не можете розраховувати на будівництво житла за державним замовленням за клопотанням організації, в якій служить чоловік. Грає роль порядок черговості постановки на облік.

Є сенс розглянути можливість будівництва житла із залученням кредиту під 0,5 ставки рефінансування Нацбанку. Але черговість постановки на облік також враховується. Першочергове право на кредит мають пільгові категорії громадян.

Адміністраціям були виділені одно-, дво- і трикімнатні квартири в панельному будинку №21 в 104 мікрорайоні (Новобеліца). Радянський район свої квартири вже розподілив. Наступний будинок, де квартири будуть продаватися за таким же принципом, планується до здачі в грудні 2017 року новому мікрорайоні на вулиці Федюнинского. Всього там 132 квартири.

Кредит видає на загальних підставах «Беларусбанк». Передбачено, що ставка в перші два роки складе 6% річних, в наступні - 9% річних. Тобто загальний термін погашення кредиту - до 20 років.

Чверть вартості квартири доведеться погасити самостійно. Тобто сім'я повинна перш за все для себе вирішити, чи буде вона платоспроможність, щоб знайти власні кошти і погасити кредит «Беларусбанк». Величину платежу можуть допомогти розрахувати в відділенні банку на вулиці Жукова, 40а.

При вартості житла 745 рублів за квадратний метр величина щомісячних платежів при будівництві трикімнатної квартири може досягти 650 рублів. Далеко не у всіх є такі вільні гроші, тому в першу чергу розподіляються квартири меншої площі.

- З 2015 року складаємося на обліку потребуючих. За цей час народився одна дитина. Зарплата у нашій сім'ї не дуже велика. Що можете порадити в нашій ситуації? Тетяна Миколаївна.

- Можна спробувати побудувати квартиру пайовою способом в будинку на вулиці Федюнинского по кредиту під 0,5 ставки рефінансування Нацбанку.

З огляду на невелику зарплату, претендувати ви зможете на квартиру невеликій площі. Можливо, навіть менше тієї, що задовольнила б сформований склад сім'ї. З іншого боку, невелика, але окрема квартира на перших порах може виявитися краще існуючих умов.

Якщо хочете скористатися таким кредитом, необхідно вже зараз сповістити про своє бажання адміністрацію району за місцем постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

- Що принесе Указ №240 для багатодітних сімей? Надія Батурко.

- Для багатодітних сімей цей указ визначив гарна підмога. Люди можуть розраховувати на державні субсидії при погашенні як основного боргу, так і відсотків по кредиту. Нагадаю, кредити під житлове будівництво тепер можна брати не тільки в двох головних, але і в будь-якому комерційному банку. Держава надасть допомогу в його погашенні, тільки гроші надійдуть не банку, а на ваш рахунок.

Що стосується права на отримання субсидії на погашення основного боргу спільно з отриманням субсидії на сплату частини відсотків, то їм можуть скористатися члени багатодітних сімей, які мають трьох і більше неповнолітніх дітей. Але не тільки. Право держпідтримки отримають молоді сім'ї з числа осіб, які мають право на отримання державної підтримки згідно з Указом 6 січня 2012 року №13, що відносяться до малозабезпечених на дату подачі заяви про надання субсидії на сплату частини відсотків, - при народженні (усиновленні, удочеріння) першого і (або) другу дитину; діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків; наймачі соціальних квартир, наданих їм як дітям-сиротам і дітям, які залишилися без піклування батьків, - протягом терміну дії укладеного з ними строкового договору найму соціального житла.

При наявності в сім'ї трьох неповнолітніх дітей одночасно величина погашаються відсотків по взятому їй в банку кредиту може досягти ставки рефінансування плюс два відсотки, основний борг може бути субсидійований на 95%. З народженням в сім'ї чотирьох дітей перший показник збільшиться ще на один процентний пункт, а основний борг може бути погашений повністю. Рішення про надання субсидій прийме міськвиконком.

Прошу звернути увагу на один нюанс. Новий вид державної підтримки буде поширюватися на житло в будинках, перелік яких погоджено Міністерством архітектури і будівництва. У Гомелі таких об'єктів поки немає. Можу тільки припустити, що в їх число можуть потрапити будинку в новому мікрорайоні на вулиці Федюнинского. Це зараз сама найближча будівельна перспектива обласного центру.

Тільки в нашому районі потребують поліпшення житлових умов понад 400 багатодітних сімей. Просування їх черзі на особливому контролі і залежить від кількості квартир, що будуються. Ми будемо тримати вас в курсі подій за допомогою сайту, а при наближенні черзі запросимо на бесіду.

Зараз в суспільстві підняли питання про продовження дії Указу №585 про підтримку молодих і багатодітних сімей. Знаю, що ця ініціатива почута на найвищому рівні, але подальші коментарі не в моїй компетенції.

- Ось уже не перший діалог присвячений підтримці різних пільгових категорій громадян при придбанні ними свого житла. Ніхто не проти. А ми ні під одну з категорій не потрапляємо. Дружина вступила в другий шлюб. Житлової площі з урахуванням батьківської. І тим не менше хочемо жити окремо. Самостійно і без постійної опіки. Що робити нам? Любов Миколаївна.

- Але держава і допомагає в першу чергу найбільш уразливим соціально своїм громадянам. Це нормально. У вашій ситуації можна порадити тільки взяти кредит на загальних підставах і вступати в пайове будівництво житла з провідними міськими забудовниками. Це Гомельський домобудівний комбінат (вул. Лазурна, 17, тел. 43-43-00) та УКБ міста Гомеля »(вул. Радянська, 19а, тел. 71-53-52). І у першого, і у другого вільні комерційні квартири в новобудовах в різних районах міста є в наявності. Розчищаються майданчики під перспективні комерційні будинки. Наприклад, на вулиці Барикіна.

Так, на облік потребуючих поліпшення житлових умов вас не поставлять. Але ж і в черзі з 14,5 тис. Осіб стояти роками не доведеться. Укладайте договір, оформляйте кредит на загальних підставах і заселяють хоч завтра.

- На облік потребуючих поліпшення житлових умов стала одночасно з заселенням в гуртожиток, а було це ще в 2006 році. Але до сих пір мені нічого не пропонували. Чи чекати змін в зв'язку з вступом в силу Указу №240? Ольга Василівна.

- Право на позачергове будівництво житла за державним замовленням ви не маєте. Новий указ діє паралельно з існуючим №13, що визначив категорії громадян, які мають право на першочергове будівництво житла. Але потрібно мати на увазі, що квартир за державним замовленням зараз будується вкрай недостатньо. Цього року розподілили усього 12 трикімнатних та п'ять однокімнатних квартир. Крім того, крім першочергового будівництва є взагалі позачергове, правом якого користуються багатодітні сім'ї.

Про будівництво житла за державним замовленням на 2018 рік нам поки нічого не відомо.

- Зараз непогано заробляю, але усвідомлюю, що це буде тривати недовго. Чи створена у нас система будівельних заощаджень? Як вона функціонує? Олексій Леонідович.

- Для поліпшення житлових умов можна скористатися кредитом на будівництво житлових приміщень на умовах системи будівельних заощаджень «Беларусбанк».

Система складається з двох етапів. Це накопичувальна система, коли людина повинна свою частину, яку він планує направити на будівництво або купівлю житла, накопичити протягом трьох, п'яти або семи років. Після закінчення періоду накопичення можна скористатися кредитом на більш вигідних умовах порівняно з тими, які пропонуються поза рамками системи будівельних заощаджень. У частині кредитування є можливість вибору: або це прив'язка до ставки рефінансування, або встановлення фіксованої процентної ставки по кредиту, яка відповідає середньозваженою процентною ставкою за період накопичення, збільшеної на один процентний пункт.

Перевага системи полягає в тому, що в її рамках кредитом може скористатися людина, яка як потребує, так і не потребує поліпшення житлових умов, незалежно від того, де він проживає, зареєстрований або перебуває на обліку потребуючих. Більш детальну інформацію можна отримати в «Беларусбанк» на вулиці Жукова, 40а.

- Законодавство, здається, передбачає пільгове кредитування будівництва поряд з багатоквартирним і приватного житла. Не розумію, чи відбувається це на практиці? Марія.

- Відповідно до Указу №13 «Про деякі питання надання громадянам державної підтримки при будівництві (реконструкції) або придбання житлових приміщень» пільгові кредити (в тому числі на індивідуальне будівництво) надаються в межах коштів, що спрямовуються на цілі пільгового кредитування на відповідний рік.

Відповідно до доручення Прем'єр-міністра, з 23 березня 2015 року діє тимчасовий захід щодо призупинення включення громадян у списки на отримання пільгового кредиту на будівництво індивідуальних житлових будинків. Списки громадян на отримання пільгового кредиту, затверджені після цієї дати, залишаються без виконання «Беларусбанком».

Дорученням Глави уряду в 2016 році продовжувалося призупинення включення уповноваженими державними органами громадян в списки на отримання пільгових кредитів на будівництво (реконструкцію, придбання) індивідуальних житлових будинків до особливого розпорядження. Постановою Ради міністрів «Про заходи щодо виконання завдань на 2017 рік з будівництва житлових будинків, обсягах введення в експлуатацію та фінансування будівництва житла та об'єктів інженерної та транспортної інфраструктури в 2018 році» визначено обсяги фінансування будівництва індивідуальних житлових будинків за рахунок пільгових кредитних ресурсів по Гомельській області в розмірі 4,3 млн руб. При цьому прийняті банком зобов'язання на зазначені цілі значно перевищують затверджений обсяг фінансування.

Таким чином, у 2017 році громадяни не будуть включатися до списків на отримання пільгових кредитів на будівництво індивідуальних житлових будинків.

Автор: Євген Захаров. Фото: В'ячеслав Коломієць

Мітки: Алла Волосова Євген Захаров житло будівництво

Підпишіться на наш канал в Яндекс.Дзен