Сегмент елітних квартир вийде з кризи останнім
- поспішати нікуди
- А попит і нині там
- Угода дорожча за гроші
- Читайте також:
- Проекти котеджних містечок під Києвом залишилися нереалізованими
житло падає в ціні стрімкіше об'єктів бізнес-класу, вартість яких за аналогічний період знизилася на 0,59%.
Як відзначають ріелтори, восени ринок трохи пожвавився: дешеві квартири за останній місяць навіть подорожчали. Якщо влітку двокімнатна хрущовка на околиці міста коштувала 40-45 тис доларів, то зараз через зростання попиту найменш ліквідне житло можна придбати за 50-55 тис доларів.
А ось ціни на дорогі квартири за рік впали вдвічі, хоча в гривнях вартість квартир знизилася незначно - на 10-20%. За словами директора столичного агентства нерухомості "Кварт А" Вадима Полєтаєва, якщо раніше квадратний метр житла на київських вулицях, таких як Хрещатик, Лесі Українки, І. Франка, а також в Царському селі на Печерську, до кризи коштував 10 тис доларів, то зараз можна зустріти варіанти по 4,5-5 тис доларів за квадрат. Але навіть ці ціни не влаштовують потенційних покупців, а значить, дорогі об'єкти ще можуть подешевшати. На думку Вадима Полєтаєва, у разі чергового стрибка долара заможні люди швидше почнуть купувати золото або нерухомість за кордоном, ніж елітне житло в Києві.
поспішати нікуди
Пропозиція елітної нерухомості помітно скоротилася за рахунок того, що деякі власники зняли об'єкти з продажу, очікуючи зміни кон'юнктури ринку. Як правило, у цієї групи продавців досить коштів, щоб перечекати кризу не діючи. Частина господарів елітних квартир зволіли здати їх в оренду.
Об'єкти в базах пропозицій агентств нерухомості можуть значно відрізнятися за вартістю один від одного за інших рівних умов. "Продаються, на перший погляд, дві схожі квартири. Але квадрат в одній коштує 8 тис. Доларів, а в іншій - 4,5 тис доларів", - наводить приклад Вадим Полєтаєв. Деякі власники демонструють крижаний спокій, виставляючи на продаж об'єкти за торішніми цінами - 10 тис доларів за квадрат. Адже їм нікуди поспішати - немає необхідності терміново погашати кредит, щоб врятувати бізнес. Особливо це стосується власників ексклюзивного житла, наприклад, квартир в будинках - пам'ятках архітектури з дизайнерським ремонтом і т. П. Як правило, якщо об'єкт кілька років тому був придбаний за 2-3 млн доларів, то він не буде зараз проданий за 1 млн доларів , тому що втрати виявляться занадто величезними.
Втім, і до кризи термін експозиції дорогих квартир був одним з найбільш тривалих на вторинному ринку, становлячи від одного до декількох років. Не виключено, що ціни на нерухомість в 2011-2012 роках знову почнуть рости і об'єкт рано чи пізно продасться. У всякому разі, саме на це і розраховують продавці.
Інша група продавців намагається продати житло якомога швидше. Вони знижують ціну до 3-5 тис. Доларів за кв. м, вступають в переговори з покупцем, надаючи йому знижку. Однак ця категорія продавців нечисленна, оскільки власники елітного житла - небідні люди.
А попит і нині там
Потреба в покупці елітного житла в кризу знизилася. З цього ринку пішли перекупники. "Попит на дану категорію нерухомості завжди був невисоким, - зауважує Вадим Полєтаєв. - Але на сьогоднішній день він ще менше. В центрі міста з'явилися елітні новобудови, які злегка наситили ринок. Багато заможних людей кілька років тому встигли придбати елітне житло в нових будинках по вул. І. Франка, Володимирській, на Хрещатику. Якщо раніше забезпечений українець міг купити кілька об'єктів, то тепер він швидше виставить один з них на продаж, ніж замислиться про придбання ще однієї квартири ".
Втім, категорія громадян, які розраховують купити житло дешевше, існує. Але, як правило, до реальних угод не доходить. Оцінки покупця занижені, а продавця - завищені. "Елітне житло в Києві ще минулої осені перестало активно продаватися. Цей сегмент потенційні покупці перевели в розряд відкладеного попиту. Зараз ситуація кардинально не змінюється, так як криза триває: топ-менеджмент, власники бізнесу, іноземці - потенційні покупці елітного житла - відчувають його в повною мірою ", - говорить Анатолій Шахновський, генеральний директор будівельної компанії" Каскад ".
Угода дорожча за гроші
Столичний ринок нерухомості в серпні 2009-го показав мінімальну активність з початку року. За цей місяць в Києві було зафіксовано всього лише 200 угод. На частку елітної нерухомості довелося близько 0,5%, або до 10 угод. Незважаючи на значний розкид цін, простоюють навіть квартири по 4-5 тис. Доларів за квадрат.
Реальних покупців можна розділити на дві категорії. Перша - ті, хто погоджується на завищену ціну ексклюзивного об'єкта. Друга - ті, хто умовляє продавця при спочатку заниженою ціною надати знижку в 30-50%.
95% потенційних покупців становлять "туристи" - так ріелтори називають потенційних клієнтів, які цікавляться об'єктом, називають свою ціну, але не купують квартиру, оскільки продавець не йде на поступки. "У сегменті дешевих квартир все максимально просто: прийшов, побачив, купив. Господарі дорогого житла - особливі люди, тому тривалі переговори між покупцем і продавцем - справа звичайна", - розповідає директор АН "Кварт А".
"Покупці шукають найдешевше елітне житло і намагаються за півціни придбати те, що раніше продавалося втридорога. Частина бізнесменів, чиновників та інших заможних українців, у яких доходи залишилися незмінними, думають, що сьогодні можна купити за 1 млн доларів об'єкт, який рік тому коштував 2 млн. Продавці елітної нерухомості - теж небідні люди і віддавати дешево те, що купувалося дорого, не хочуть ", - говорить директор АН" CIT "Едуард Бразас.
Середня ціна пропозиції становить 4-10 тис. Доларів за квадратний метр, тоді як покупці готові віддати за нього не більше 3 тис доларів. "До нас телефонують з проханням підшукати житло на Липках за ціною 3 тис доларів за квадрат", - наводить приклад Едуард Бразас. До речі, 3 тис. Доларів за квадрат - середня ціна пропозиції на вторинному ринку Києва в липні минулого року, дані АН "Мегаквартал".
Директор АН "Апартамент" Олександр Андрєєв зазначає: "Господарю хрущовки можна нагадати про те, що на сусідній вулиці виставляється схожа квартира на 5 тис доларів дешевше. Але якщо продається ексклюзивне житло, аналогів якому немає, власники не йдуть ні на які поступки".
За великим рахунком ринок елітної нерухомості Києва зараз завмер. Частина експертів говорить про подальше падіння цін на 15-30%, оскільки попит на дорогі об'єкти ще довго буде залишатися мінімальним. Деякі ріелтори стверджують, що ринок буде перебувати в підвішеному стані - попит, пропозиція і ціни залишаться на колишньому рівні. Найбільш оптимістичні аналітики говорять про зростання цін. Однак експерти одностайні в тому, що сегмент дорогих квартир вийде з кризи останнім.
джерело: контракти