Чи вигідно купувати квартиру за кордоном
Київ або Кіпр? В Іспанії та на Кіпрі ціни на нерухомість сумірні з київськими, а купити житло можна і в кредит.
Тому не дивно, що нерухомість за кордоном користується серед українців все більшим попитом.
Кредит за кордоном
Як розповіла Марія Коноваленко, директор консалтингового агентства Митропа-Юкрейн, ціна квадратного метра житла на узбережжі Болгарії в кілька разів нижче, ніж в Києві і Криму. Для того щоб обзавестися симпатичною однокімнатною квартирою біля моря площею 60-70 кв. м. вистачить і € 50-70 тис.
Лояльністю до іноземців, які бажають влаштуватися в чужій країні, особливо славляться Іспанія і Кіпр. Тут кредит можна отримати під 3,5-5% річних під заставу житла, що купується на термін до 30 років. Ціна квадратного метра житла на узбережжі Болгарії в кілька разів нижче, ніж в Києві і Криму.
Трохи вище процентна ставка в Болгарії (від 6% на 20 років), Чехії (від 6,5% на 15 років) і Туреччини (від 7% на 20 років). Для цього потрібно мати початковий внесок на покупку не менше 20-30% від вартості нерухомості.
«Для отримання кредиту потрібна копія закордонного паспорта та довідка про платоспроможність з вашої роботи. Щоб не викликати зайвих питань у банку, мінімальна сума доходу повинна становити від $ 2 тис. До $ 3 тис. », - розповіла представник консалтингової групи УкрБізнесКонсалтинг Вікторія Полонська.
Дуже вітається наявність трудового контракту і регулярної заробітної плати в країні, де купується житло. В цілому оформлення документів на отримання кредиту і покупку в цих країнах займає 2-3 місяці.
послуги посередника
Отримати кредит в закордонному банку можна як самостійно, так і за допомогою компаній-посередників. В асортимент їх послуг зазвичай входить тижневий тур в зацікавила вас країну для вибору житла.
Причому протягом всієї поїздки клієнта супроводжує професійний консультант з нерухомості. Після того, як ви зробите свій вибір, представник компанії-посередника починає оформлення кредиту, взявши на себе всю паперову тяганину.
Комісійні посередників, як правило, становлять від 1% до 5% від вартості нерухомості, що купується. Все залежить від об'єкта і від країни покупки.
Витрати і умовності
Але вартість житла і витрати на посередників - далеко не все. Існують ще й витрати на оформлення угоди купівлі-продажу та Для покупки нерухомості за кордоном необхідно отримання ліцензії Нацбанку України. кредитної угоди, сплату податків і реєстрацію нерухомості. Спустошить гаманець і обов'язкове щорічне страхування своєї нерухомості (0,3-1% вартості) і страхування життя (0,5% суми позики).
Крім цього потрібно пам'ятати, що для покупки нерухомості за кордоном необхідно отримання ліцензії Нацбанку України. «У цьому ви так само можете розраховувати на допомогу компанії-консультанта», - говорить Марія Коноваленко. Оформлення ліцензії коштує 2.040 грн і займає 40 днів.
джерело: meget.kiev.ua