Перепланування ванної кімнати і санвузла - в 2019 році, порядок узгодження, в панельному або цегляному будинку

1. Загальні правила проведення ремонту
2. Допустимі і заборонені зміни
3. способи перебудови
4. вимоги СанПіН
5. Як узгодити перепланування ванної кімнати і санвузла
6. Ескіз або проект

Перепланування ванної кімнати і санвузла відноситься до найпоширенішого виду ремонту в квартирі. Це пояснюється як необхідністю, так і нескладним виконанням. Крім цього, існує 2 варіанти перепланування - знесення перегородки та її монтаж між двома приміщеннями.

Обидва випадки передбачають зміну в конфігурації квартири і збільшення або зменшення площ кімнат. У зв'язку з цим необхідна проектна документація або ескіз, а також узгодження з контролюючими структурами.

Як правило, перегородка між ванною кімнатою та туалетом не є несучою, тому процес перепланування досить простий і не вимагає будь-якої експертизи. досить повідомити БТІ і комунальні служби про майбутні дії, надавши техпаспорт квартири до ремонту і плановані зміни.

Установка перегородки також відноситься до нескладному процесу як з боку виконання, так і в плані узгодження. Досить дотримуватися існуючих норм законодавства, які прописані в ЖК РФ по перепланування нежитлових приміщень . Окремим моментом вважається збільшення площі за рахунок нежитлового приміщення, що відноситься до більш серйозного виду перепланування.

Загальні правила проведення ремонту

Незважаючи на те, що перепланування санвузла та ванної кімнати не представляє складнощів, існують певні вимоги по ремонту:

• Заборонено проводити перепланування, якщо в кінцевому результаті санвузол виявляється над житловим простором сусідів знизу або над їх кухнею . Винятком може стати, якщо в квартирі поверхом нижче проведена ідентична перепланування.
• Дверний отвір з санвузла не може виходити безпосередньо в житлове приміщення або в кухню. Винятком є ​​проживання на житлоплощі інваліда або наявність декількох туалетів в квартирі (приватний будинок або багаторівневе приміщення).
• Якщо планується об'єднання туалету та ванної, то необхідно зробити капітальний ремонт підлоги - нова стяжка з якісної гідроізоляцією. В іншому випадку навіть через таку дрібницю інспекція може не прийняти ремонт. Роботи повинні бути відображені в акті.
• Пол в туалеті за стандартом повинен бути нижче, ніж в коридорі і житловій зоні на 1.5-2 см. Щоб виключити різкий перехід, рекомендується обладнати стик спеціальним порогом.

Крім цього, існують певні значення комфортного відстані перед сантехнічним обладнанням:

70 см

Вільний простір перед ванною або душовою кабіною. 60 см Перед унітазом. 70 см Перед раковиною.

Дані параметри є мінімальними значеннями, тому якщо відстань більше, то це підвищує комфорт експлуатації і не порушує норми.

Зразок перепланування у ванній кімнаті

Допустимі і заборонені зміни

До допустимим змін відносяться наступні пункти:

Знесення перегородки

Даний вид перепланування передбачає збільшення корисної площі, яка використовується для установки додаткових предметів меблів, ванни великих розмірів або душової кабіни. Збільшення площі санвузла та ванни за рахунок нежитлового приміщення До цього відноситься частина коридору, суміжна комора або демонтовані шафа. Перенесення санвузла Перепланування допустима, якщо туалет розташовується над нежитловий територією сусідів знизу. При повному перенесення санвузла необхідно обладнати його за певними правилами - провести гідроізоляцію підлоги, знизити рівень підлоги на 1.5-2 см, обладнати приміщення вентиляцією.

Кожен вид перепланування передбачає узгодження з житлової інспекцією та комунальними службами, відповідальними за будинок.

До заборонених змін відноситься:

Збільшення площі санвузла та ванної кімнати за рахунок житлових приміщень

Це суперечить нормам законодавства, оскільки в такому випадку туалет і ванна будуть розташовуватися над житловою зоною сусідів знизу. Це підвищує рівень небезпеки затоплення. Дверний отвір з санвузла, провідний в кухню або спальню Винятком є квартира інваліда або наявність другого санвузла, обладнаного за всіма вимогами. У такому випадку двері туалету може виходити в спальню. Використанні вентиляційних шахт не за призначенням Мається на увазі установка в вентиляції предметів меблів ванної кімнати (полички), а також штучне звуження каналів шахт або їх перенесення в інше місце.

Заборонені зміни мають на увазі порушення прав сусідів, а також норм безпеки, що може призвести до нещасних випадків як самих власників житла, так і інших мешканців по сусідству.

Проект об'єднання туалету з ванною

способи перебудови

Перепланування ванної кімнати і санвузла передбачає кілька варіантів:

Поєднання

Спосіб підходить для тих приміщень, де є туалет з ванною невеликій площі, в зв'язку з чим комфортне використання їх неможливо. При знесенні перегородки звільняється додатковий простір, завдяки чому в одному великому приміщенні зручно розташовується туалет і ванна. Слід пам'ятати, що даний варіант не підходить для сімей з великою кількістю людей (5-6 і більше), тому що одночасно займається все приміщення, що виключає тривале користування ванною або вбиральні. Поділ Зворотний спосіб перепланування, коли встановлюється перегородка між ванною і туалетом. Варіант застосуємо до великих сім'ям, а також при наявності достатнього простору для комфортного використання санвузла та ванної кімнати окремо. Розширення Передбачається збільшення площі приміщення за рахунок суміжній нежитловий кімнати. Це може бути комора або непрохідний коридор. Перенесення дверного отвору Актуальний варіант для будинків радянської споруди, де ванні кімнати та санвузли мають мінімальним комфортом. При перенесенні двері може утворитися корисний простір для пральної машини або душової кабіни. Переніс санвузла Законодавством не заборонено переносити туалет в інше місце, якщо це не порушує прав сусідів. У більшості випадків така перепланування характерна для великих квартир, в яких є 2 санвузли, а також для приватного будинку.

Вибір способу перепланування залежить від особистих переваг і особливостей квартири, тому в першу чергу рекомендується зважити всі «за» і «проти», а тільки після цього прийматися за роботу.

Розширення ванної та туалету за рахунок коридору

вимоги СанПіН

Санітарні норми і правила передбачають наступні вимоги до перепланування санвузла та ванної кімнати:

П.3.8.СаНПіН2.1.2.2645-10 і п.9.22 СНиП 31-03-2003

Заборонено розширювати санвузол за рахунок житлового приміщення, а також переносити його в місце, яке знаходиться над житловою зоною сусідів знизу. Винятком є ​​квартири, розташовані на першому поверсі, а також ті, які знаходяться над нежитловим приміщенням. СНиП 2.03.13-88 Монтаж гідроізоляції в підлозі у всіх приміщеннях, що мають на своїй території сантехнічне обладнання. СНиП 2.03.13-88 Обов'язкове заниження рівня підлоги в ванні і санвузлі на 1.5-2 см. Постанова № 508 Уряду Москви Заборона на використання не за призначенням вентиляційних каналів і шахт, а також самостійний демонтаж, звуження проходу або установка предметів меблів, які перешкоджають природної вентиляції.

Вимоги зовсім нескладні до дотримання, але при цьому підвищують безпеку проведення перепланування і подальше використання приміщень.

Зразок заповнення згоди всіх членів сім'ї на перепланування

Як узгодити перепланування ванної кімнати і санвузла

Існує 2 способи узгодження перепланування ванної кімнати і санвузла, кожен з яких залежить від проведених заходів.

Спрощений спосіб передбачає тільки знесення перегородки без збільшення загальної площі за рахунок інших приміщень. В такому випадку в БТІ достатньо надати ескіз заходів, а після проведення ремонтних робіт в техпаспорті на квартиру забирається перегородка без змін розташування сантехніки.

В такому випадку дозволяється перенесення раковини або унітазу в інше місце зі збереженням центральної системи утилізації рідини.

При необхідності збільшення площі санвузла та ванної кімнати за рахунок нежитлового приміщення потрібно більш повний пакет документів:

• техпаспорт на квартиру;
• паспорт власника квартири;
• документи на нерухомість;
• проект перепланування;
• згода інших власників, якщо такі є.

Створюється спеціальна комісія з вивчення майбутньої перепланування і відповідності її необхідним нормам. При відсутності порушень власник отримує дозвіл на ремонт за чинним проекту.

Проект необхідний у всіх випадках, якщо мається на увазі збільшення сантехнічних точок, збільшення площі, вихід в кухню або спальню. Після виконання ремонту комісія оцінює відповідність внесених змін до проектних.

Ескіз або проект

Вибір ескізу або проекту залежить від складності перепланування.

Ескіз має на увазі незначні зміни, які стосуються знесення перегородки, зміщення дверного отвору або перенесення сантехнічних точок всередині приміщення. Всі заходи не передбачають капітального ремонту, не несуть небезпеки для сусідів і служать для досягнення більшого комфорту.

Узгодження ескізу відбувається за спрощеною формою, коли в БТІ надається стандартний пакет документів і сам ескіз з планованими змінами. При відсутності необхідності в продажу квартири узгодження можна відкласти на деякий час, але при виявленні даного факту співробітниками житлової інспекції передбачається штраф.

Будь-яка перепланування, що передбачає збільшення площі туалету і ванни, а також перенесення санвузла, зобов'язує власника замовляти повноцінну проектну документацію, яка проходить суворе розгляд на схвалення і подальшу перевірку на відповідність виконаної роботи і поданим документам.

Перепланування ванної та санвузла - досить простий процес, який передбачає дотримання нескладних правил законодавства.