Хто ці люди, які купили так багато квартир в Мінську - несподівану відповідь
Фото з сайту inss.by
Рік тому наш експерт ринку житлової нерухомості, директор агентства нерухомості «Експерт» Павло Астапеня прогнозував : Вторинне житло в Мінську стануть купувати рідше, на ринку буде стагнація. Однак кількість угод зросла. Чому так сталося і чого очікувати від 2017, Павло розповідає в наступному огляді.
- 2016 рік був вкрай непростим як в цілому для економіки Білорусі, так і для ріелторського бізнесу, в тому числі і для нашої компанії.
Павло Астапеня
Директор агентства нерухомості «Експерт»
Прогнози по ринку нерухомості на 2016 рік в цілому підтвердилися майже повністю:
1. Ціни на нерухомість за підсумками року плавно знизилися на заплановані 10%. Серйозних потрясінь в економіці не було (істотної девальвації, наприклад). Ну, а до перманентно виникають «дрібним» проблем ми вже звикли.
2. Будівельний ринок і девелоперів продовжувало лихоманити - кількість побудованих квартир в Мінську зменшилася за рік як мінімум на 30%.
3. Ринок оренди житла - також в перманентній кризі.
Фото з сайту riarealty.ru
Єдиний показник, який істотно «вибився» із запланованого - кількість угод на вторинному ринку купівлі-продажу квартир. За підсумками 2016 роки я спостерігаю зростання кількості таких угод на як мінімум 20% (у порівнянні з 2015 роком). Станом на 2 грудня 2016 в цьому році було скоєно 13 523 угоди. У 2014 і 2015 роках - в середньому по 12 000.
Основна причина зростання - вкрай важке економічне становище регіональних підприємств, зростання безробіття в регіонах (більший, ніж в столиці).
За експертною оцінкою мого і ряду інших великих агентств, саме ці чинники викликали наплив покупців з регіонів «в пошуках кращої долі» (роботи і ін.).
Фото з сайту sports.ru
Внашем агентстві кількість угод купівлі-продажу в порівнянні з 2015 роком збільшилася на 65% замість запланованих 100%.
За кількістю персоналу ми виросли в 1,3 рази, замість запланованих 2,3. Вирости завадили зовнішні і внутрішні причини: криза на ринку праці, переформатування ріелторського бізнесу під нові неписані стандарти роботи з клієнтами.
Часом просто на цю роботу не вистачало персоналу, а гідних кандидатів для того, щоб допомогти в цьому, ми не бачили.
4. Кількість агентств нерухомості в Мінську скоротилося з 89 до 83 (я прогнозував, що до 80).
Що буде з ринком вторинної нерухомості в 2017
Кількість агентств нерухомості, вважаю, залишиться на колишньому рівні - близько 83.
Але я як і раніше буду стояти на скороченні кількості угод на вторинному ринку купівлі-продажу квартир в Мінську. Фактор регіональних покупців, вважаю, значно вичерпав себе в 2016 році.
Інших факторів зростання кількості угод не проглядається. Тому прогнозую -10% за підсумками 2017 року.
За цінами за традицією дам два варіанти розвитку подій - оптимістичний і песимістичний, які будуть прив'язані до економічної ситуації в цілому. Схиляюся до першого, оптимістичним варіантом, а саме, -10% до цін 2016 року за підсумками 2017 року.
При наявності серйозних потрясінь в економіці, ціни можуть впасти і на 25% - це варіант песимістичний.
Також не варто очікувати поліпшення ситуації на ринку будівництва та оренди житла - там все ті ж проблеми - зниження платоспроможного попиту.